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〈解構六福網購人氣商品困境〉飯店業不僅背負高租金 一個指標看出正處在艱困環境
六福 (2705-TW) 旗下老牌五星級飯店「台北威斯汀六福皇宮」將要在今年底結束營業,震撼業界,六福將主因歸咎在高漲的租金,房東國泰人壽則喊冤有降低租金協助改善經營,細觀察六福財報,確實可看到驚人的租金漲幅,但從各大飯店去年營業利益成長率來看,可說各家都相當慘烈,超過半數上市櫃業者表現衰退,顯然飯店業確實處在艱困的經營環境,而高漲的租金則是壓垮六福皇宮的最後一根稻草。
就六福本身來看,翻開其過去財報,可推算六福皇宮在 2016 年、2017 年的房租約 4.8 億元、4.9 億元,再往前細究,2012-2015 年間六福皇宮租金約為 4.5 億元逐漸漲至 4.7 億元。
然而,六福自 1999 年承租六福皇宮後,2000 年租金支出是 2.9 億元,至 2007 年達 4.2 億元,也就是說,18 年來租金的確漲了逾 60%,符合六福集團執行長莊豐如所言,顯然租金高漲的壓力,不僅對一般租屋族而言是一大負擔,就連大集團也吃不消。
飯店業內人士坦言,六福皇宮的租金確實偏高,而六福除了六福皇宮外,若再加上南港六福萬怡酒店,去年公布的營業租賃成本逾 8 億元;事實上,同業寒舍 (2739-TW) 一樣也有不小的租金壓力,寒舍旗下擁有台北喜來登大飯店、寒舍艾美酒店以及礁溪寒沐,營業租賃成本達 9 億元。
若先不論租金成本,從上市櫃飯店經營狀況來看,可看出實際上各大業者經營相當艱鉅,去年亞都 (5703-TW) 營業利益年衰退幅度高達 100.45%,而六福、高野 (2736-TW)、遠雄來 (2712-TW) 和寒舍營業利益分別年減 96.77%、95.18%、72.86% 以及 70.41%,老爺知 (5704-CP值爆表下殺TW) 也衰退 29.93%,就連晶華 (2707-TW) 僅有 1.07% 的成長;除了晶華之外,上述業者營業利益率均低於 5%。購物網路購物
僅國賓 (2704-TW)、雲品 (2748-TW) 表現相對亮眼,營業利益成長均超過 1 成,分別達 18.73%、14.41%。
雖然各家業者經營業態略有不同,但可發現多數業者去年營收頂多小幅成長,加上高漲的人事、租金和食材成本等,多數業者都處於本業衰退狀態。
去年獲利成長最多的雲品來看,主要是透過併購中小餐飲宴會廳來快速擴大營收規模,餐飲事業已是最主要貢獻業績來源。
而晶華則是透過多品牌晶英、捷絲旅的操作,成功區隔住房市場並搶下更多元的客源,此外,晶華也開設館外餐廳、開賣冠軍牛肉麵冷凍包裝等來推升營收。
各界都在觀察未來六福皇宮吹熄燈號後,哪一家飯店業者會承租下來展開營運,然而,就整體市況來看,近 2 年仍有新飯店陸續加入,供給增加導致房價難以拉升,不論如何,六福皇宮的問題除了業者本身的經營模式有待調整之外,各大業者正面對住房價格漲幅有限但年年高漲的成本,獲利模式受矚目。
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